Bebyggelsen
Området generelt består av kombinasjonseiendommer næring/bolig, og er et populært boområde i Lillestrøm sentrum med gangavstand til alt av fasiliteter.
Lillestrøm er bysenteret i Skedsmo kommune og regionsenteret på Romerike i Akershus fylke. Med Norges Varemesse sentralt beliggende i byen, et av landets største forsknings- og teknologimiljøer samt nytt og moderne kultursenter og kino omtales Lillestrøm ofte som ”Messebyen”, ”Kunnskapsbyen” eller ”Kulturbyen”. Dette gjør Lillestrøm til en attraktiv by og drive virksomhet og/eller investere i.
Tomten
Selveiet tomt på totalt 2 340,1 kvm i hht målebrev.
Store deler av dagens bruk er utvendig parkering, samt noe parkering i garasjekjeller. Det nevnte skisseprosjektet foreslår å etablere biloppstillingsplass til 55 biler i garasjeanlegg.
Generell info
I forbindelse med salget er det en forutsetning at det benyttes Telenor Eiendom Holding AS sin standardkontrakt med tillegg. Telenor har også utarbeidet en egen tilbakeleiekontrakt som skal benyttes for de arealer som Telenor fortsatt skal benytte i eiendommen.
Alle interessenter MÅ derfor sette seg grundig inn i kjøpekontrakten, allonge til skjøte og tilbakeleieavtalen i forkant av bud. Det forutsettes også at kjøper har satt seg inn i disse før bud inngis. Kjøpekontrakt og leiekontrakter vil ikke være gjenstand for forhandling.
Det stilles krav til at ny eier av eiendommen har satt seg grundig inn i de krav Telenor stiller i leiekontrakten vedr. sikkerhet, deriblant sikring mot lekkasje.
Selger innestår ikke for løsninger i skisseprosjektet, og kjøper må selv vurdere hvilke muligheter som ligger på tomten innenfor gjeldende regulering. Interessentene bærer selv risiko for egne forutsetninger vedrørende forventning om utnyttelse av tomten.
Det forutsettes at allonge til skjøte og leiekontrakter for tilbakeleie kan tinglyses av selger.
Det bemerkes at mast på eiendommen overtas av kjøper og at denne kan rives ifbm utvikling av eiendommen.
Eiendommens klimaanlegg overtas av ny eier som forevist. Telenor etablerer egne klimaanlegg innenfor sine leide arealer.
Det foreligger også en evigvarende festeavtale i tilknytning til naboeiendommen som regulerer vareinntak/adkomst. Det er ingen festeavgift på dette forholdet.
Følgende heftelser/servitutter fremgår av grunnboken og vil følge eiendommen:
Heftelse:
Dagbok 103810 datert 16.06.1983 - Rettighet, leie/festeavtale for bestandig.
Servitutter:
Dagbok 100224 datert 20.01.1969 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dagbok 102119 datert 03.05.1071 - Bestemmelse om bebyggelse.
Dagbok 1149 datert 26.01.1998 - Elektriske kraftledninger.
Dagbok 14145 datert 20.09.1999 - Erklæring/avtale.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen.
Svar fra Skedsmo kommune vedr. brukstillatelse/ferdigattest samt festeavtale og alle heftelser/servitutter følger vedlagt fullstendig prospekt og vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
Selger krever at ny eier etablerer sjakt fra u. etasje og over tak for Telenors tekniske føringer ifbm evt.l utbygging. Sjakten skal ha en størrelse på ca 3 x 3 meter.
Det er også utarbeidet rapport på asbest og PCB i eiendommen. Disse følger fullstendig prospekt og vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
Selger er ikke kjent med forurensning i grunnen. Normale undersøkelser bør foretas av kjøper.
Salget forutsetter godkjenning av selgers styre.
Off. kommunikasjon
Kort vei til buss og tog.
Flytog på Lillestrøm stasjon med avganger både til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen.
Adkomst
Direkte innkjøring fra Storgata.
Visning
Etter avtale med megler.
REF: 10025
Diverse
Telenor vil tilbakeleie totalt ca 630 kvm BTA (se tegninger) som fordeler seg slik:
Plan 2U: Ca 22 kvm BTA.
Plan 2: Ca 151 kvm BTA.
Takareal: Ca 40 kvm BTA.
Plan U1: Ca 178 kvm BTA.
Plan 1: Ca 452 kvm BTA.
Fullstendig prospekt inneholder leietakeroversikt med leiesummer, for alle gjeldende leietakere.
Samlede leieinntekter på eiendommen er p.t. ca kr 1.384.000,-
Øvrige lokaler som ikke fremkommer av salgsprospektets leietakeroversikt vil stå ledige ved overtakelse.
Komplett prospekt sendes ut på forspørsel.
Fasiliteter
Sentralt
